Sublease özellikleri, yasallık, avantaj ve dezavantajları

subleasing Bu, adı bir kira sözleşmesinde yer alan resmi bir kiracı, mülkün bir bölümünü veya kiracı olduğu mülkün tamamını üçüncü bir kişiye kiraladığında gerçekleşir. İkameler hem konut hem de ticari mülkler için uygulanabilir..

Kiracı ile teslim edilen kişi arasında yeni ve farklı bir yasal ilişkinin bir alt kiralamayla yaratıldığını bilmek önemlidir. Aynı zamanda, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki bozulmadan kalır..

Subletting, doğrudan mülk sahibi ile geleneksel bir kiralama yapmak yerine ticari mülkleri işgal etmek için kullanılan yaygın bir yöntemdir. Bir kiracı incelme alanının neden olmasının en yaygın nedeni paradan ve zamandan tasarruf etmektir..

Neredeyse her zaman, alt lisanslar, genellikle ek ücret ödemeden aksesuarları ve mobilyaları içeren benzer mülkler için piyasa fiyatlarının altında bir fiyata sahiptir..

indeks

• 1 özellikleri
• 2 yasallık
  • 2.1 Sahibine bildirim
  • 2.2 Kiracının sorumluluğu
  • 2.3 Sublessee
• 3 Avantajlar ve dezavantajlar
  • 3.1 Avantajları
  • 3.2 Dezavantajlar
• 4 Kaynakça

özellikleri

Bir mülkün kiracısı olan bir kişi, aylık kiranın bir kısmını veya tamamını ödeyecek başka bir kişi bulursa, kiralama işlemi gerçekleşir. Bu kişi asılsız.

Subleases genellikle "bir şirketin yağmurunun diğeri için mavi gökyüzü olduğu" durumudur..

Bir şirket artık belirli bir alana ihtiyaç duymuyor, ancak bir satın alma komisyonu ödemek veya alanı boş bırakmak yerine, kira kontratında yerine getirmek için kalan bir süreye sahipse, bu alanı üçüncü bir tarafa satarak maliyetlerin.

Genel olarak, asistan, asıl kiracı ile aynı kurallara uymalıdır..

Bir kiracı, kiracının onayının sahibinden ve ana kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak belirtilenlerden geldiğini bilmelidir..

Hem kiracı hem de alt lisans sahibi, alt mülkiyete ilişkin yerel yasalar hakkında bilgilendirilmeli, mal sahibinin onayını verdiğinden emin olmalı ve asıl kiralamadaki hakların alt mülk sırasındaki asılsızlığa uygulanmasını sağlamalıdır..

yasallık

Kira, bir gayrimenkul mülkünün sahibi ile mülk sahibinin haklarını mülkiyete devretme ve mülklerini kiracıya münhasır olarak kullanma hakkını veren bir kiracı arasındaki anlaşmadır. Kira süresi ve kira için ödenecek tutar belirlenir.

Kiracının mülkiyeti edinme hakkı yasal olarak kabul edilir. Alt kira, kiracı yasal kiracılığının bir bölümünü üçüncü bir tarafa yeni kiracı olarak devrettiğinde ortaya çıkar..

Kiralanan mülkün tamamını veya bir kısmını devretme hakkı, kira sözleşmesinin neye izin verdiğine bağlı olacaktır. Alt başvurunun onaylanmasını veya onaylanmamasını içeren hükümler bulunmalıdır..

Pek çok mal sahibi, önceden yazılı onaylarını vermediği sürece elemeyi yasaklar, yani izinsiz el atma sözleşmenin ihlali olarak kabul edilebilir..

Taşınmayı düzenleyen yasalar eyaletlere göre değişmektedir. Satışı düşünmeden önce ilgili devletin yasalarına danışmanız önerilir..

Sahibine bildirim

Çoğu kiralama, sahibinin teslim alma onayını almayı gerektirir. Aynı şekilde, herhangi bir alt kiracının sahibinin onayını gerektirir..

Kira sözleşmesi ile ilgili hiçbir şey belirtmese de, kiracı, her ikisi arasında iyi bir ilişki sürdürmeye yardımcı olmak için, mülkü teslim etmeden önce mal sahibiyle iletişime geçmeyi düşünmelidir..

Kiracının sorumluluğu

Taşeron, kiracıyı kiralanan asıl kira bedelini ödemekle yükümlü kılmak zorunda değildir Mülkiyet hasarının neden olduğu onarımların maliyeti konusundaki sorumluluğunu da muaf tutmaz..

Alt kiracı ödeyemiyorsa, kiracıdan kirayı tam olarak ödemesi istenecektir. Bunun sebebi adı kiralanan kişi olduğu..

Kiracı kirayı ödemeli ve kira sözleşmesinin şartlarına uymalıdır. Bununla birlikte, ana kiracı kira kontratından nihai olarak sorumludur.

Bu nedenle, eğer kiracı kira borçları varsa, kiracı asıl kiracıyı dava etme seçeneğine sahiptir..

Sublessee

Eğer kiracı ile problem varsa kiracı tahliye bildirimi yapabilir. İlk kiracı, kiracıyı tahliye etmekten sorumludur ve bunu yapmadığı için kendi tahliyesi ile yüzleşebilir..

Asıl kiracı, asıl sözleşmenin vermemiş olduğu alt kiracıya mülkiyet hakları veremez..

Avantajlar ve dezavantajlar

fayda

Kiralanmış bir mülkün verilmesi, şehir dışına çıkmanız veya uzun bir süre seyahat etmeniz gerektiğinde maliyetleri en aza indirmenin mükemmel bir yoludur..

Kira kontratı önceden tanımlanmış bir terim olduğu için, orijinal kiracının kira kontratını tamamlamasını imkansız kılan durumlar ortaya çıkabilir..

Örneğin, on iki aylık bir kiralamayla Chicago'da bir daire kiralarsanız ve dördüncü ayda Boston'da bir iş teklifi alırsanız, kalan sekiz ay boyunca daireyi başka bir kiracıya devretmeye karar verebilirsiniz.

Taşeronluk, yeni işi kabul edebileceğiniz ve kira sözleşmesinden çıkmak için pahalı ücretler ödemek zorunda kalmadan veya iki dairenin kirasını ödemek zorunda kalmadan hareket edebileceğiniz anlamına gelir.

Mal sahibi, aynı zamanda, on iki kira ödemesi aldığı ve yerine kiracı bulmak zorunda olmadığı için fayda sağlıyor..

Subleting ayrıca ilginin apartmanda da sürdürüldüğü anlamına gelir. Şikago'ya dönmeye karar verirseniz, kira sözleşmesini yenileyebilir ve eski daireyi geri alabilirsiniz..

dezavantajları

Subleasing'in riskleri var. Kiracı, geri dönüş planları olmadan şehir dışına taşınmak zorunda kalırsa, mal sahibiyle kira sözleşmesini sonlandırmaya çalışmalıdır. Bu, kiralanan mülkün inceltilmesinden doğabilecek her türlü rahatsızlığı önler..

Subleases geleneksel kiralamalardan daha fazla belge gerektirir. Yalnızca alt kiralamanın kendisi değil, aynı zamanda ekler de dahil olmak üzere mal sahibinin rıza sözleşmesi ve kira sözleşmesi.

Bu, müzakerede birkaç tarafın katılımıyla daha fazla zaman gerektirecektir. Sahibin resmi olarak yanıt vermesini bekleyerek, yalnızca sahibin rızası bir aya kadar ek süre ekleyebilir.

Sublessee değerlendir

Asıl kiracı, genellikle asılsız kişinin eylemlerinin sorumluluğuyla karşı karşıya kalır. Bu nedenle, bir kiracı mülke zarar verirse, asıl kiracı sorumludur..

Eğer kiracı kiracı iki aylığına ödemezse, kiracı kira bedelinden mal sahibine karşı sorumludur..

Potansiyel alt kiracıyı doğru değerlendirdiğinizden, gelirinizi, kredinizi doğruladığınızdan ve önceki kiracılarınızla iletişim kurduğunuzdan emin olmalısınız.

referanslar

1. Yatırımcı (2018). Devren. Alındığı kaynak: investtopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Yapılacak ve Yapılmayacaklar. Roket Avukatı. Alındığı kaynak: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). Subletting & Subleasing Hakkında Bilmeniz Gereken 5 Şey. Kiralık Alınan: forrent.com.
4. Kanun (2018) bulun. Yenileme ve Sıfırlama Arasındaki Fark Nedir? Alındığı kaynak: realestate.findlaw.com.
5. Akıllı İş (2012). Alan ayırmadan önce kiracıların göz önünde bulundurması gerekenler. Alındığı kaynak: sbnonline.com.