Mortgage Alacaklıları Kavramı ve Örnekleri



içinipotek yaratıcıları ipotek kredisi sözleşmesini uygulama hakkına sahip kişiler veya şirketler (gerçek veya tüzel kişiler). İpoteğin sahibi, haciz altında geri ödeme talep etme hakkına sahip olan kişidir; bu ayrıcalıklı bir prosedürdür.

Aynı zamanda bir şirketin bilançosunun bir varlık unsuru olarak adlandırılır. Aktiflerde, hem rehin alacaklıları hem de ipotek alacaklıları içeren çeşitli alacaklılar olan bir hesap vardır..

Normalde (her zaman olmamakla birlikte) ipotek alacaklıları, temerrüde düşerse, ipoteğe karşı yukarıda belirtilen haciz işlemini başlatmak için fakülteye sahip olan banka işletmeleridir. İpoteğe hak veren ipotek kredisi iki bölümden oluşmaktadır..

Bu iki bölüm, bir yandan ödünç alınan parayı geri ödeme sözünü; ve diğer yandan, bu vaadi garanti altına almak için gayrimenkulün mülkiyeti yoluyla verilen teminat. Borç veren ipoteği ödemezse, hakkını zorlar ve mülkiyeti elinde tutar..

İpotek sahibinin ipoteğe karşı geri ödeme yükümlülükleri, ipoteğin yeni sahibine devredilmeden önce ve sonra aynı kalır. Borçlu, eski yerine sadece yeni ipoteği ödemek zorundadır.

indeks

  • 1 Kavramı
    • 1.1 İpoteğin hakları
    • 1.2 Ayrıcalıklı alacaklı
  • 2 Aktif mi pasif mi?
  • 3 Örnekler
    • 3.1 Örnek 1
    • 3.2 Örnek 2
  • 4 Kaynakça

kavram

"İpotek" terimi, diğer tarafa ait bir mülkün üzerinde ipotek hakkına sahip bir alacaklıyı ifade eder: borçlu.

Mülkiyetin ele geçirilmesi durumunda diğer alacaklıları tahsil etme ve tercih etme garantisini veren bir haktır..

İpoteğin hakları

İpotek, borçlunun elinde bulunan ipotekli mülkü korumak için belirli haklara sahiptir ve aynı değere zarar verecek eylemleri gerçekleştirebilir:

-Borçlunun ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ipoteğe tabi olan mülkün veya mülkün açık artırmada satışa sunulmasını isteme hakkı. Buna gerçek ipotek işlemi denir ve haciz edilir.

-İpoteğin kredi beklemekte olan ipotek nesnesinin hakimi olmasını isteme hakkı.

-Mülkiyetin sahibi kimseye veya mülkiyetine bakılmaksızın ipoteğe geçme hakkı.

-Borcunuzun güvence altına alınmaması için mülkün zarar görmesi durumunda ipoteğinizi iyileştirme hakkı.

-Adli bir yöneticinin, zarar gören mülkü bilgilendirilmesinden sonra vazgeçmeyen borçlu tarafından yönetmesini isteme hakkı.

Ayrıcalıklı alacaklı

Eğer birden fazla alacaklı varsa, ipotek sahibinin aşağıdakilerden birini yapabileceğinden, diğerlerine kıyasla ayrıcalıklı bir duruma sahiptir:

-Mortgage yargılama prosedürü.

-Sıradan prosedür.

-İcra prosedürü.

Her zamanki işlem adli veya ipotek prosedürüne başvurmak olsa da, imtiyazlı haklarınızı uygulamak için herhangi bir işlemi kullanabilirsiniz..

Aktif mi pasif mi?

İpotekli alacaklılar bir şirketin muhasebe hesaplarının bir parçasıdır. Bir fayda veya ekonomik zararı temsil edebilecek herhangi bir unsur bilançoda yansıtılır, ancak soru şudur: bir varlık veya borç olarak mı?

Aktifler ve pasifler arasındaki temel fark, varlıkların gelecekte ekonomik bir iyileşme sağlaması ve pasiflerin gelecekteki bir yükümlülük üstlenmesi ve ima etmesidir. Bilançodaki yükümlülüklerden daha büyük miktarda aktif varsa, bir işletmenin kârlı ve başarılı olduğunu gösteren açık bir göstergedir..

Gerçek veya tüzel bir kişinin ne yapmak zorunda olduğu veya yerine getirmek zorunda olduğu muhasebede muhasebeleştirme pasif olarak kabul edilir. İpotek alacaklısı alacaklıların ödenecek ipotek olması durumunda, gayrimenkul garantisi ile yükümlülükleri.

Ardından, bilançoda ipotek alacaklıları hesabı, gayrimenkulleri teminat olarak kuran yeni krediler kurulurken artar ve ipotek kredisini çözen dönemsel ödemelerle azalır..

Mortgage alacaklıları bir borç hesabıdır, çünkü tüzel veya fiziksel bir kişinin tasfiye etmek zorunda olduğu ipotek kredisi miktarıdır..

Bir muhasebe varlığı, gerçek veya tüzel bir kişinin kaynak olarak sahip olduğu kabul edilir; yani sahip olduğu mal ve haklar. Bir ipotek borçtur ve ipotek alacaklılarınız varsa para borçlusunuzdur..

Teminat olarak, güvencenin bu konuda basitçe güvenmediği, ancak alacaklı borçlunun mülkünden herhangi biri için teminat olarak hak ettiğini iddia eden borçlarıdır.

Teminatın ne tür bir şekilde yapıldığına göre, bir rehin veya ipotek; yani rehin veya ipotek alacaklıları olabilirler.

Örnekler

Örnek 1

Bay Gomez bir ev satın alır ve X yıla ev sahipliği yapmak için banka ile ipotek imzalar. Banka ipotek sahibidir (ipotek).

Bir ipotek sahibi olarak, banka Bay Gómez'den periyodik ödemeler almaya ve ipotek koşullarını yerine getirmeye yetkilidir..

Tıpkı bir araba, bir eylem veya hatta mülkün kendisi gibi, bir ipotek kredisinin mülkiyeti bir konudan diğerine devredilebilir.

İpotek bir ipotek devri yoluyla devredilmekte, bu ipotek haklarının üçüncü bir tarafa devredilmesi anlamına gelmektedir..

Yeni ipotek sahibi ipoteğe dönüşür ve nakil tüm haklarını kaybeder ve artık ipotek değildir..

Örnek 2

Rodriguez'in lehine bir ipotek verdikten sonra yeşil banka (ipotek), ipoteği mavi banka adı verilen başka bir bankaya satıyor. Mavi banka ipoteğin yeni sahibi olur (ipotek).

Ödemeler mavi banka lehine yapılacak ve ipotek üzerindeki tüm haklara sahip olacaktır. Asıl banka artık ipoteğin bir parçası değil.

referanslar

  1. Yasal Bilgi Enstitüsü. Mortgage kanunu. Law.cornell.edu
  2. SFGate. Mortgage sahibi tanımı. Homeguide.sfgate.com
  3. GetLegal. Mortgage kanunu. publicgetlegal.com
  4. Selva & Lorente (2018) İpotek hakkının içeriği. Abogadohipotecarioalicante.com
  5. Muhasebe. Ana borç hesapları. contabilidad-unides.blogspot.com