Pay:
Finansal Kiralama Hizmetleri, Türleri
finansal kiralama mülkiyeti belirli bir süre için kullanma hakkını satan bir arsa, ev veya diğer mal sahiplerinin mülküdür..
Kiracının haklarını düzenleyen sözleşme, kiracının belirli koşullar altında kiracıya müdahalede bulunmadan, sözleşmede belirtilen süre boyunca mülkiyeti mülkiyeti kullanma hakkını içeren kiradır. Buna karşılık kiracı kira öder.
Finansal kiralama, taksitle satın alma işlemine benzer özelliklere sahiptir. Bunun nedeni, olağan sonucun kiracının kiralama sonunda varlığın sahibi haline gelmesidir..
Kiracı için, satın almak yerine bir varlık kiralarken vergi avantajları olabilir. Ayrıca, dönemsel ödemelerin finanse edilmesi, mülkün toplam satın alma fiyatından daha kolaydır. Kiralama, varlığın belirli bir süre için kiralanmasıyla karşılaştırılabilir..
Kiraya veren için kira sözleşmesinin temel avantajı, mülkiyet haklarını elinde bulundurmasıdır. Öte yandan, yatırılan sermayenizden bir getiri elde eder..
indeks
- 1 İşlevler
- 1.1 Kira sözleşmesi
- 1.2 Garantili kredi
- 2 Türleri
- 2.1 Finansal kiralama
- 2.2 Operasyonel kiralama
- 2.3 Geri kiralama ile satış
- 3 Kaynakça
fonksiyonlar
Finansal kiralama, kiracının ekipmanın üreticisi veya satıcısı olmadığı, yalnızca kiracıya kiralamak için varlığını edindiği bir kiradır..
Finansal kiralama, ekipmanın teminat olduğu bir borç veren borç verenle aynı şekilde hareket eder: kiracı ekipmanı seçer ve kullanımına uygun olduğunu ve satıcının güvenilir olduğunu belirler;.
Kiraya veren mal varlığına göre risk veya ödül almaz. Yalnızca riskleri ve finansal kazancı kabul eder ve bu yüzden finansal kiralama adının.
Varlığın yasal sahibi, kiracıdır ve kiracıya, belirli bir süre boyunca varlığı kullanma veya kullanma hakkı verir. Kiracı, varlığın kullanımı için kiralayana ödemeleri yapar.
Finansal kiralama ajansı, kiracıya satıcının karşısına tüm haklarını verir. Kiraya veren, "zımni garantiler" yapmaz ve kiracı ekipmanı kabul ettiğinde kiracı kabulünü iptal edemez.
Kira sözleşmesi
Finansal kiralama şirketi, söz konusu varlığın zarar görmesi veya kötüye kullanılması nedeniyle sözleşme sırasında meydana gelen zararlar için tazmin edilmelidir. Varlığın satılması durumunda, kiracı bu işlemi onaylamalı ve satıştan kaynaklanan herhangi bir finansal kazancı almaya hak kazanmalıdır..
Kiracı, varlığın mülkiyetini elinde bulundursa da, sözleşme süresi boyunca varlık üzerindeki haklarını azaltmıştır. Bu sınırlamalardan biri, mal sahibine kısıtlı erişimi göz önüne alındığında, mal sahibinin ancak kiracının izni ile erişim sağlayabilmesidir..
Kira sözleşmesi iptal edilemez, yani kiracı, kiracının tüm yatırımını ödemeden varlığı geri alamaz. Bu nedenle, kiracı yatırımının tam geri ödemesi garanti edilir..
Sözleşme süresinin bitiminde ve varlığın durumuna bağlı olarak varlık, kiraya verene iade edilir. İkincisi varlığı almaya karar verirse kiracıya da teslim edilebilir.
Garantili kredi
Finansal kiralama işlemleri teknik olarak farklıdır ancak teminatlı kredilere büyük ölçüde benzer.
Finansal kiralama şirketinin iade oranı sabittir: varlığın değerine veya performansına bağlı değildir. Kira kiralama, örtülü getiri oranı olarak adlandırılan doğrulanabilir bir yatırım getirisi oranı ile sonuçlanır.
Finansal kiralama, kavramsal olarak bir banka kredisinden çok farklı değildir. Geleneksel olarak, bir şirket bir bankadan veya başka bir borç verenden ödünç alır, bir notu imzalar ve parayı bankadan teminat olarak almak için kullanır..
Ekipman çalışmazsa, şirket tedarikçiyi talep edebilir ancak notun ödemesini durduramaz. Borç verene dava açamazsın.
tip
Bazı kiraya verenler "kiracı ile kiralama seçeneği" kiralayabilir; kiracı tarafından yapılan tüm ödemeler sonunda kira ödemelerinden mülkün nihai satın alımına ilişkin ilk ödemeye dönüştürülür..
Finansal kiralama
Ayrıca bir finansal kiralama olarak da bilinir; kiracı, varlığın tam kontrolünü elde eder ve varlıkla ilişkili tüm bakım ve diğer masraflardan sorumludur..
Bu tip bir kiralamanın kiracının bilançosuna varlık olarak kaydedilmesi gerekir. Tüm faiz ve anapara ödemeleri gelir tablosunda ayrı olarak kaydedilir..
Kiracı, varlığın risklerini ve mülkiyet haklarını hem de üstlenir. Bir finansal kiralama, varlığın faydalı ömrünün çoğunu kapsayan uzun vadeli bir kiradır..
Kiracının mülkü veya ekipmanı belirli bir fiyattan satın alması için artık bir miktar seçeneği vardır. Mülkiyet hakkı kiralama süresi sonunda kiracıya devredilebilir.
En yaygın finansal kiralama türü evler veya apartmanlar için, bireylerin veya ailelerin yaşamasıdır.
Operasyonel kiralama
Kiraya verenin, varlıkla ilişkili tüm fayda ve sorumlulukları elinde bulundurduğu bir kiralama türüdür. Kiraya veren bakım ve diğer işletme giderlerinden sorumludur. Kiracı, aktif olarak bilançoda kaydedilmez, çünkü gider olarak kabul edilir..
Kiracı, varlığı veya ekipmanı, varlığın ömrünün belirli bir döneminde kullanır. Bakım maliyetini üstlenmez. Tüm işletme maliyetleri (hizmet, tescil, sigorta vb.), Belirlenen süre içinde kiralamaya dahil edilir..
Kiracı, varlığı satın almak için artık bir miktar ödeme seçeneğine sahip değildir. Kiraya veren, kira süresi boyunca ve sonunda mülkiyet haklarını saklı tutar..
Kira kontratı ile satış
Taraflardan birinin başka bir tarafın mal veya mülkünü edindiği ve hemen satış yapan tarafa kiraladığı bir tür anlaşmadır..
Satıcı kiracı olur ve varlığı satın alan şirket kiralayan olur. Bu tür bir anlaşma, satıcının derhal alıcıya, ödeme oranına ve kararlaştırılan bir ödeme süresine bağlı olarak alıcıya kiralaması şartıyla uygulanır..
Bu tür bir işlemdeki alıcı bir kiracı, bir finansal şirket, bireysel veya kurumsal bir yatırımcı olabilir..
referanslar
- IFC (2018). Kiracı vs Kiracı. Alındığı kaynak: enterprisefinanceinstitute.com.
- Yatırımcı (2018). Kiralayan. Alındığı kaynak: investtopedia.com.
- Vikipedi, özgür ansiklopedi (2018). Finansal kiralama Alındığı kaynak: en.wikipedia.org.
- Sokak Filosu (2013). İşletme Finansmanı Finansal Kiralama İşlemleri (Fark Nedir). Alındığı kaynak: streetfleet.com.au.
- Marks & Associates, P.C. (2018). Finansal Kiralamada Ne Yaptığımızı Açıklamak. Alındığı kaynak: leaselawyer.com.