Mortgage Sözleşmesi Özellikleri, Parçaları ve Örnekleri



ipotek sözleşmesi teminat olarak gayrimenkul edinen bir tarafa borç verildiği bir sözleşmedir. Dolayısıyla, borçlu kredisini ödemese bile, alacaklı mülkün satışını talep edebilir ve bu şekilde borcu olan borcu geri alabilir..

Yani ipotek sözleşmesi, teminat olarak kurulan mülkün kredisini veren kişi için gerçek bir garanti hakkı veren bir kredi aracıdır. İpotekler genellikle gayrimenkul veya arsa üzerinde yapılsa da, sanat eserleri veya taşıtlar bazen ipotek halinde verilmektedir..

İpotekli mülk, ipotekli olmasına ve borcun ödenmesini garanti etmesine rağmen borçlunun mülkiyeti olarak kalır. Evinizi terk etmek zorunda kalmadan ipotek edebilirsiniz. Borçlunun borcunun periyodik ödemelerine uymaması durumunda alacaklı, garantör olarak kurulan varlığın satışını talep etme yetkisine sahiptir..

Satış, doğrudan bir satış olarak değil, bir açık artırma olarak yapılır. İpotek, ekonomik durgunluk dönemlerinde borcu garanti altına alan taşınmaz malların önemli ölçüde değer kaybetmesine neden olacak ve böylece alacaklının borç alınan parayı geri kazanma kabiliyetini etkileyen dezavantajı vardır..

indeks

  • 1 özellikleri
  • 2 Menşei
  • 3 Parça
    • 3.1 Tarafların gereksinimleri
  • 4 Örnek
    • 4.1 İlk örnek
    • 4.2 İkinci örnek
  • 5 Kaynakça

özellikleri

Mortgage sözleşmesinin, diğer sözleşmelerden ayırt edici özelliği vardır. Bu özellikler:

- Büyük miktarlar ve uzun vadeli.

- Düzenli konut veya ikinci konut olmasına bağlı olarak, farklı koşullar mevcuttur. Normalde normal ikamet için koşullar daha iyidir.

-Ödünç alınan para için faiz ödenir, genellikle ödenmesi gereken kalan kredinin bir yüzdesidir. İpotek sözleşmelerindeki finansal kuruluşlar genellikle sabit, değişken veya karma çıkarlar oluşturur.

-Periyodik ödemeler birkaç unsurdan oluşur: bir yandan, ödünç alınan sermayenin bir yüzdesi; ve diğer taraftan, uygulanabilir çıkarların oransal kısmı. Nihai miktar borcu olan miktara, iade süresine ve belirlenen faiz oranına göre değişir..

-Genellikle, bankalar veya finansal kuruluşlar, mülkün değerleme değerinin maksimum% 80'i için ipotek teklif eder. Kalan miktar başlangıçta giriş olarak ödenir.  

-Kredinin tamamen veya kısmen erken iptal edilmesi ihtimaline karar verilebilir. Bazen, iptaller için zamandan önce komisyon ödemek gerekir.

-İpotek sözleşmesinde belirlenen fesihten önce iptal edilirse, kalan taksitlerin periyodik miktarın düşmesi için azaltılması, kredinin tamamlanması için kalan sürenin azaltılması veya sözleşmenin değiştirilebilmesi veya iptal edilmesi söz konusu olabilir. Taraflara göre ipotek.

kaynak

Menşei, klasik Yunan hipo "aşağıda" anlamına gelir ve tek "kutu" anlamına gelir Gizlenmiş ve görünmeyen bir şeye atıfta bulunuyordu: mülk hâlâ sahibine ait, borcu gizlenmiş.

Ancak, ipotek sözleşmesinin mevcut kuralları, borcun tahsil edilmesini sağlayacak iki sistemin bulunduğu Roma hukukunda kökenine sahiptir:

-Fiducia, borçlunun, bir malın diğer mallara teminat olarak verilmesini ifade eder. Borçlu için güvensiz bir sistemdi.

-Mevcut şekle benzeyen giysi.

parçalar

İpotek sözleşmesinin iki kısmı var. Bir yandan parayı ödünç veren alacaklı, diğer yandan da aynı mülkiyete ait bir mülk aracılığıyla borcun ödenmesini garanti eden kişi olan ipotekçi var..

Her iki tarafın ipotek sözleşmesini yerine getirmek için özel bir kapasiteye sahip olmaları gerekir. Alacaklı gelince, gerçek ve tüzel kişilerde öngörülen hareket edebilme kapasitesine sahip olması gerekir. Mortgage alacaklıları genellikle finansal kuruluşlar veya benzerleridir..

Mülkiyetini teminat olarak veren ipotek aynı zamanda mülkün etkin bir şekilde sahipliğini yapma ve gösterme kapasitesine sahip olmalıdır. Her zaman ipotek borçlu değildir, ancak bazen gerçek garantör olarak sunulan üçüncü bir taraf olabilir..

Tarafların gereksinimleri

İspanya Medeni Kanunu'nun 1857. maddesi ipotek sözleşmesinin gerekliliklerini belirler. Bu makale aşağıdakileri içermektedir: "Rehin ve ipotek sözleşmelerinin esas şartları:

1- Ana yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamak için oluşturulmuştur..

2 - Rehin verilen veya ipotekli mülkün rehin veya ipoteğe ait olduğu.

3- Rehin veya ipoteği oluşturan kişilerin varlıklarının serbestçe elden çıkarılmaları veya sahip olmadıkları takdirde yasal olarak bu amaç için yetkilendirilmiş olmaları. Ana zorunluluk dışındaki üçüncü şahıslar bu rehin almayı veya kendi varlıklarını ipotek ettirmeyi sağlayabilirler. ".

Bu maddeye göre, mülkün mülkiyeti, tüm ipotek sözleşmesinin bağlı olduğu ana unsurdur..

Örnekler

İlk örnek

Bay Pérez, borçlu olarak, ipotek krediniz olan Banco Vista ile bir ipotek sözleşmesi resmileştirdi. Bu sözleşme, bankanın 150.000 Euro borç vereceğini - bu ipotek sözleşmesinin başkenti - yıllık% 3 faizle.

Bu ipotek sözleşmesi ile Bay Perez bu krediyi 15 yıl içinde (aylık taksitler halinde) ipotek garantisi olarak vererek 300.000 Euro değerinde bir tabloyla geri ödemekle yükümlüdür..

İkinci örnek

María ve Juan yeni bir ev satın almak istiyor (100 000 avro) ve bankanın konut değerinin% 80'i (80.000) için ipotek talep ediyorlar;.

25 yıl boyunca taksitle ödeyecekleri% 4 faiz oranıyla ipotek kuruyorlar. On yıl sonra, María ve Juan bir para devralır ve kalan ipoteği iptal etmeye karar verir ve kalan tutarın% 1'ini iptal ücreti olarak ödemek zorunda kalır. Bu tutar ipotek sözleşmesine yansıtıldı.

referanslar

  1. Economipedia. İpotek. Economipedia.com
  2. Vazquez ve Apraiz ve ortakları. Konut kredisi. Tuabogadodefensor.com
  3. Doğru. (2008) İpotek sözleşmesi. Laguia2000.com
  4. Sözleşmelerden örnekler Loscontratos.blogspot.com
  5. Vikipedi. Mortgage Sözleşmesi.